其他案由 （2021）川01执异1332号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李鑫在本院查封之前已与恒远公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并支付了全部购房款占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非其自身原因造成，故李鑫请求解除对争议房屋的查封，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于贵州省六盘水市钟山区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　杨　芳 审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李鑫在本院查封之前已与恒远公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并支付了全部购房款占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非其自身原因造成，故李鑫请求解除对争议房

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1332号 案外人：李鑫，男，1972年11月16日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 申请执行人：骆正明，男，1963年6月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：冀玉栋，男，1954年7月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被执行人：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区东路18号2号楼。 ……