租赁合同纠纷 （2016）粤01民终894号

广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社、广州市南沙区庙南轻质砖厂于2011年1月23日签订的《租地合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，广州市南沙区庙南轻质砖厂继续使用租赁物，广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社也未提供证据证明其提出过异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《租地合同》的约定，合同期满后，租地时间超过一天的按一年的时间计算租金，广州市南沙区庙南轻质砖厂在2015年5月13日才搬离案涉场地，故广州市南沙区庙南轻质砖厂应向广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社支付两年的租金。但合同约定每年的租金应于当年1月10日前支付，现广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社未能提供证据证明在本案诉讼前曾向广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社追讨过上述租金，故广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社起诉要求广州市南沙区庙南轻质砖厂支付2014年的租金已超过法定的一年诉讼时效期间，原审法院不予支持，即广州市南沙区庙南轻质砖厂应向广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社支付2015年的租金218648.20元。广州市南沙区庙南轻质砖厂未在合同约定

广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社、广州市南沙区庙南轻质砖厂于2011年1月23日签订的《租地合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，广州市南沙区庙南轻质砖厂继续使用租赁物，广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社也未提供证据证明其提出过异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《租地合同》的约定，合同期满后，租地时间超过一天的按一年的时间计算租金，广州市南沙区庙南轻质砖厂在2015年5月13日才搬离案涉场地，故广州市南沙区庙南轻质砖厂应向广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社支付两年的租金。但合同约定每年的租金应于当年1月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终894号上诉人（原审被告）：广州市南沙区庙南轻质砖厂（个体经营者：冯某，男，1950年12月15日出生，汉族，住广州市，委托代理人：胡浩恒，广东仲衡律师事务所律师。委托代理人：李志坤，广东仲衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社，住所地广州市南沙区。法定代表人：张权勇，职务：主任。委托代理人：朱文玮，……