房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终4531号

孙杨与张芮英及丰晓楠所签订的《房产交易合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。丰晓楠未能依照合同履行出售义务，应承担违约责任。丰晓楠收取的定金10000元应当返还孙杨。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《房产交易合同》第七条第二项约定，逾期履行规定超过15日的，守约方有权以书面通知方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。孙杨据此主张丰晓楠依照合同约定应向其支付违约金53000元。丰晓楠未依约履行合同给孙杨造成的损失为中介费损失5300元，现丰晓楠请求法院适当减少违约金数额，故酌情确定其支付违约金10000元。满懿金服（天津）房地产咨询有限公司同意退还孙杨贷款服务费600元，一审法院予以准许。孙杨主张房价上涨损失60000元、误工损失4000元及相关财物损失，因未能提供充分证据予以证明，一审法院不予支持。判决：“一、原告孙杨与被告丰晓楠、张芮英于2015年11月17日签订的《房产交易合同》于2016年1月2

孙杨与张芮英及丰晓楠所签订的《房产交易合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。丰晓楠未能依照合同履行出售义务，应承担违约责任。丰晓楠收取的定金10000元应当返还孙杨。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《房产交易合同》第七条第二项约定，逾期履行规定超过15日的，守约方有权以书面通知方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。孙杨据此主张丰晓楠依照合同约定应向其支付违约金53000元。丰晓楠未依约履行合同给孙杨造成的损

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4531号上诉人（原审被告）：丰晓楠，无职业。被上诉人（原审原告）：孙杨。被上诉人（原审第三人）：满懿金服（天津）房地产咨询有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心津塔写字楼3501号。法定代表人：范晓鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：只蕊，该公司员工。上诉人丰晓楠因与被上诉人孙杨、满懿金服（天津）房地产咨询有限公司房屋买卖合……