商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终3614号

本案所涉《重庆市商品房买卖合同》已经一审法院（2017）渝0116民初11055号民事判决判决确定有效，蒋运祥、蒋文博关于“请求判决蒋运祥、蒋文博与和润公司签订的重庆市商品房买卖合同有效”的诉讼请求构成重复起诉，一审法院予以驳回。关于蒋运祥、蒋文博主张的逾期交房违约金的问题。一审法院认为，未经竣工验收合格的房屋不能交付，验收合格是交付的法定条件，但蒋运祥、蒋文博、和润公司提前交接涉案房屋，双方均有过错，应依法承担相应责任。涉案房屋实际交付日期应确定为竣工验收合格时间即2017年8月28日。合同约定的交房时间在2015年12月31日前，故和润公司在2016年1月1日至2017年8月28日存在逾期交房。关于逾期交房违约金是否过高的问题。由于蒋运祥、蒋文博提前接收房屋并占有使用，且房屋并不存在质量问题，导致其损失明显降低，故和润公司抗辩“合同约定的逾期交房违约金明显过高，应当依法调低”的理由成立，一审法院依法对和润公司承担的逾期交房违约责任额度予以酌情减轻，但不能完全免除和润公司的责任。《和润国际汽摩城二期交接房确认书》中仅有蒋运祥签字，而占90%份额的蒋文博及其法定代理人并未认可，因此和润

本案所涉《重庆市商品房买卖合同》已经一审法院（2017）渝0116民初11055号民事判决判决确定有效，蒋运祥、蒋文博关于“请求判决蒋运祥、蒋文博与和润公司签订的重庆市商品房买卖合同有效”的诉讼请求构成重复起诉，一审法院予以驳回。关于蒋运祥、蒋文博主张的逾期交房违约金的问题。一审法院认为，未经竣工验收合格的房屋不能交付，验收合格是交付的法定条件，但蒋运祥、蒋文博、和润公司提前交接涉案房屋，双方均有过错，应依法承担相应责任。涉案房屋实际交付日期应确定为竣工验收合格时间即2017年8月28日。合同约定的交房时间在2015年12月31日前，故和润公司在2016年1月1日至2017年8月28日存在逾期

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终3614号上诉人（原审原告）：蒋运祥，男，汉族，1957年10月2日出生，住四川省武胜县。上诉人（原审原告）：蒋文博，男，汉族，2011年6月18日出生，住重庆市渝中区。法定代理人：蒋勇（系上诉人蒋文博父亲），男，汉族，1984年9月19日出生，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：蒋运祥（系蒋勇父亲），汉族，1957年10月2日出生，住四川……