商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3798号

关于争议焦点1，即涉案房屋是否已具备交付条件的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收。关于涉案房屋应具备的交付条件，合同第八条作出上述约定，单华兵认为，该条约定的房屋交付条件必须满足国家及地方人民政府的要求，不仅应当包括四方单体验收，而且应当包括水电、消防等综合验收。天成公司认为：该条约定的交付条件是商品房“经过验收合格”即可交付，由于地方政府提高验收标准，要求进行综合验收，才导致不能按期交付房屋。对于该条规定的房屋交付条件，出现两种解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款一方即天成公司方的解释，即该条约定的房屋交付条件，应理解为符合国家和地方人民政府的规定，即应经综合验收合格。涉案房屋并未经过综合验收合格，不符合交付条件，对天成公司主张不予采信。关于争议焦点2，即合同约定的违约金计算标准是否过高的问题，天成公司辩解双方约定的违约金计算标准过高，但其并未提

关于争议焦点1，即涉案房屋是否已具备交付条件的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收。关于涉案房屋应具备的交付条件，合同第八条作出上述约定，单华兵认为，该条约定的房屋交付条件必须满足国家及地方人民政府的要求，不仅应当包括四方单体验收，而且应当包括水电、消防等综合验收。天成公司认为：该条约定的交付条件是商品房“经过验收合格”即可交付，由于地方政府提高验收标准，要求进行综合验收，才导致不能按期交付房屋。

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3798号上诉人（原审被告）：沭阳天成置业有限责任公司，住所地沭阳县沭城街道无锡路127号。法定代表人：赖友夫，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单华兵，男，1975年12月4日生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：纪修胜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。上诉人沭阳天成置业有限责任公……