（2018）豫03执异217号
裁判要旨
世纪王城小区6-2-25-02号房产系被申请人洛阳亿和置业有限公司投资开发建设，并登记在其名下的房产。本院对其实施查封于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应同时符合以下三种情形时方可排除法院执行，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案案外人没有与洛阳亿和置业有限公司签订商品房购买合同，其交纳房款额也未达到法律规定的百分之五十以上。案外人郭妞所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回郭妞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张仲锋审判员 李立华审判员 于丽娜二〇一
摘要
洛阳市丰李建筑工程有限公司、洛阳市洛投置业有限公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异217号案外人：郭妞，女，汉族，1984年12月13日生，住址：河南省新安县，。申请人：洛阳市丰李建筑工程有限公司，住所地洛阳市西工区九都路悦丰广场17楼。法定代表人：梁高渠，该公司总经理。被申请人：洛阳市洛投置业有限公司，住所地洛阳市洛龙区科技园经三路西张衡路东牡丹大道南电子信息中心A座301室。法定代表人：熊智乐，该公司董事长。被……