租赁合同纠纷 （2021）京03民终2267号

租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，据此认定张玉财与曹家路村委会于2006年签订的租赁协议超过20年的部分无效，系适用法律错误。一审审理过程中，曹家路村委会曾提交情况说明，北京市密云区新城子镇人民政府、北京市密云区新城子镇规划建设与环境保护中心在该情况说明上盖章，从该情况说明可见案涉租赁物属村集体建设用地。对于集体建设用地最高租赁期限，我国现行法并未作出专门明确的规定，不应直接适用《合同法》第二百一十四条的规定，应参照《农村土地承包法》关于农村土地承包期限第二十条之规定。二、张玉财不具有转租行为，张玉财与耿华龙系合作关系。从张玉财与耿华龙签订的《土地及厂房合作书》条款看，张玉财系以案涉租赁物自建厂房建筑物、设施设备出资，耿华龙以货币出资，双方合作项目由耿华龙进行经营管理，耿华龙给付张玉财分红并承租租金，以上条款的约定能够证实双方系合作关系，一审法院径行认定张玉财与耿华龙名为合作实为转租，有失偏颇。三、张玉财与曹家路村委会签订的租赁协议约定“自2009年3月23日后每年租赁费4000元，付款方式2009年3月底前上交款，每次交付3年租赁费，以此类推”，曹家路村委会直

租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，据此认定张玉财与曹家路村委会于2006年签订的租赁协议超过20年的部分无效，系适用法律错误。一审审理过程中，曹家路村委会曾提交情况说明，北京市密云区新城子镇人民政府、北京市密云区新城子镇规划建设与环境保护中心在该情况说明上盖章，从该情况说明可见案涉租赁物属村集体建设用地。对于集体建设用地最高租赁期限，我国现行法并未作出专门明确的规定，不应直接适用《合同法》第二百一十四条的规定，应参照《农村土地承包法》关于农村土地承包期限第二十条之规定。二、张玉财不具有转租行为，张玉财与耿华龙系合作关系。从张玉财与耿华龙签订的《土地及厂房合作书》条款看，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2267号上诉人（原审被告）：张玉财，男，1968年3月19日出生，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：耿华龙，男，1977年8月6日出生，住北京市密云县。被上诉人（原审原告）：北京市密云区新城子镇曹家路村民委员会，住所地北京市密云区新城子镇曹家路村。法定代表人：王世富，村主任。委托诉讼代理人：司思，北京君宪律师事务所律师。委托诉讼代……