租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02754号

刘蓉与明爱云签订的《小吃城租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方当事人均应按约履行合同义务。根据查明的事实，明爱云在经营商铺过程中，出现违约行为，现双方当事人均要求解除合同，对此法院不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，刘蓉与明爱云在合同中约定了履约保证金，并对履约保证金适用于赔偿、罚款等具体情形作出了详细规定，本案中的履约保证金应当理解为明爱云违反合同约定时的违约金条款。鉴于明爱云明确表示，如自己构成违约，请求法院对违约金数额予以调整，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定。明爱云要求刘蓉退还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持，具体数额本院结合违约情况酌情确定；明爱云要求刘蓉支付违约金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持；明爱云要求刘蓉返还未结算营业款的诉讼请求，

刘蓉与明爱云签订的《小吃城租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方当事人均应按约履行合同义务。根据查明的事实，明爱云在经营商铺过程中，出现违约行为，现双方当事人均要求解除合同，对此法院不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，刘蓉与明爱云在合同中约定了履约保证金，并对履约保证金适用于赔偿、罚款等具体情形作出了详细规定，本案中的履约保证金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02754号上诉人（原审原告、反诉被告）明爱云，女，1971年12月3日出生。委托代理人韩娟，天津益清（北京）律师事务所律师。委托代理人王冠杰，天津益清（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉被告）刘蓉，女，1986年10月21日出生。委托代理人黄志雄，北京市智舟律师事务所律师。原审第三人北京和美商业投资管理有限公司，住所地北京……