租赁合同纠纷 （2021）豫04民终192号

郝同伟与新盛和公司宝丰分公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，郝同伟与新盛和公司宝丰分公司双方均按合同履行了义务，但在合同履行过程中，2018年11月5日，涉案钢结构内的装饰被政府部门拆除，致使不能实现合同目的，新盛和公司宝丰分公司不具有独立法人资格，因其行为产生的权利和义务应由新盛和公司承担，新盛和公司起诉要求解除双方签订的租赁合同，郝同伟当庭也表示同意解除合同，故新盛和公司该诉讼请求，予以支持。关于新盛和公司要求郝同伟退还租赁费29万元并支付赔偿金12万元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，租赁合同解除后，尚未履行合同部分应终止履行，该部分的租金应予以退还，涉案钢结构的年租金为24万元，每月租金2万元，新盛和公司已交纳2018年10月9日至2020年4月9日的租金36万元，2018年11月5日，涉案钢结构内的装饰被政府部门拆除，新盛和公司租用时间将近一个月，郝同伟已退

郝同伟与新盛和公司宝丰分公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，郝同伟与新盛和公司宝丰分公司双方均按合同履行了义务，但在合同履行过程中，2018年11月5日，涉案钢结构内的装饰被政府部门拆除，致使不能实现合同目的，新盛和公司宝丰分公司不具有独立法人资格，因其行为产生的权利和义务应由新盛和公司承担，新盛和公司起诉要求解除双方签订的租赁合同，郝同伟当庭也表示同意解除合同，故新盛和公司该诉讼请求，予以支持。关于新盛和公司要求郝同伟退还租赁费29万元并支付赔偿金12万元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终192号上诉人（原审原告）：平顶山市新盛和汽车贸易有限公司，住所地河南省叶县洪庄杨乡兰南高速引线南侧。统一社会信用代码：91410422MA445EGN30。法定代表人：李炜，董事长。委托诉讼代理人：宋建勋，河南首位律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郝同伟，男，1971年9月7日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：杨利民，……