商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03168号

赵健忠与杨更生、柯娟协商签订的房屋买卖合同依法成立有效，双方均应按约履行。合同约定2012年10月25日前付清房款、办理转移登记，并于10月25日交付，因标的房产已设定抵押，并于之后被法院查封，导致买卖合同无法实际履行，杨建忠作为买方不能实现合同目的，据此主张解除合同于法有据，应予支持，双方诉争房屋买卖合同于通知送达即2012年12月16日解除。合同解除后，已履行的定金付款，杨建忠可依法主张返还，法院予以支持。关于违约责任，根据双方当事人及证人陈述，诉争买卖合同签订前，作为房屋所有权人，杨更生未向赵健忠告知房产被查封情况，赵健忠对合同签订及后续履行障碍无过错。合同签订后的协商过程中，虽当事人提出由赵健忠预先支付房款，用房款清偿杨更生债务后解除查封，以涤除履行障碍的方案，但双方合同约定剩余363万元房款应于2012年10月25日前支付、房产转移登记亦应于10月25日前办理，无论上述双方对待给付义务同时履行或存在先后履行顺序，因履行前房产已被查封，赵健忠作为买方有理由相信房产过户存在风险，其有权行使履行抗辩，中止房款的给付，以避免损失风险的扩大。至2012年12月合同解除，赵健忠仍未涤除房

赵健忠与杨更生、柯娟协商签订的房屋买卖合同依法成立有效，双方均应按约履行。合同约定2012年10月25日前付清房款、办理转移登记，并于10月25日交付，因标的房产已设定抵押，并于之后被法院查封，导致买卖合同无法实际履行，杨建忠作为买方不能实现合同目的，据此主张解除合同于法有据，应予支持，双方诉争房屋买卖合同于通知送达即2012年12月16日解除。合同解除后，已履行的定金付款，杨建忠可依法主张返还，法院予以支持。关于违约责任，根据双方当事人及证人陈述，诉争买卖合同签订前，作为房屋所有权人，杨更生未向赵健忠告知房产被查封情况，赵健忠对合同签订及后续履行障碍无过错。合同签订后的协商过程中，虽当事人提

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03168号上诉人（原审被告）杨更生被上诉人（原审原告）赵健忠。被上诉人（原审原告）柯娟上诉人杨更生因与被上诉人赵健忠、柯娟商品房销售合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2013）园民初字第0280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：201……