（2012）深中法房终字第96号

邓某与蒋某关于涉案房产的买卖合同关系合法有效，双方均应遵循合同约定履行各自的义务。合同签订后，邓某依约向蒋某支付全部购房款，且涉案房产已经转移登记至邓某名下，但蒋某未按照约定向邓某交付涉案房产。故本案的争议焦点为：一、蒋某是否应向邓某交付涉案房产，拒绝交付涉案房产是否有正当理由；二、蒋某是否应向邓某支付延期交房违约金。关于蒋某是否应向邓某交付涉案房产的问题，邓某依约于2011年2月21日向蒋某支付了全部购房款，根据合同约定，蒋某应于收到全部楼款三个月（90日）之内将涉案房产交付邓某。蒋某辩称，双方签订480万元房屋价款的买卖合同前提是邓某替蒋某支付约60万元的个人所得税，但涉案房产交易并未发生卖方的个人所得税，故邓某应向蒋某补足上述60万元款项后，蒋某才应向邓某交付房产。但邓某、蒋某签订的房产买卖合同约定涉案房产价款为480万元，房产交易过程中发生的买卖双方的所有税费均由邓某承担，双方并没有就卖方的个人所得税做出特别约定，该房产价款为固定价格，卖方个人所得税的发生与否并不导致房产价款发生变动。故邓某只需依约向蒋某支付480万元的购房款，以及缴纳规定的交易税费，无须向蒋某支付额外的费用。

邓某与蒋某关于涉案房产的买卖合同关系合法有效，双方均应遵循合同约定履行各自的义务。合同签订后，邓某依约向蒋某支付全部购房款，且涉案房产已经转移登记至邓某名下，但蒋某未按照约定向邓某交付涉案房产。故本案的争议焦点为：一、蒋某是否应向邓某交付涉案房产，拒绝交付涉案房产是否有正当理由；二、蒋某是否应向邓某支付延期交房违约金。关于蒋某是否应向邓某交付涉案房产的问题，邓某依约于2011年2月21日向蒋某支付了全部购房款，根据合同约定，蒋某应于收到全部楼款三个月（90日）之内将涉案房产交付邓某。蒋某辩称，双方签订480万元房屋价款的买卖合同前提是邓某替蒋某支付约60万元的个人所得税，但涉案房产交易并未发生

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第96号上诉人（原审被告）：蒋某，男，汉族，1963年9月17日出生，身份证住址：深圳市罗湖区某栋****号。委托代理人：司启强，广东君孺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓某，女，汉族，1970年12月30日出生，住址：深圳市罗湖区某商业城**号。委托代理人：曹晖，广东圣方律师事务所律师。委托代理人：吴某，男，汉族，1986年……