租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第78号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确认。上诉人张明慧与被上诉人园丰公司于2013年3月8日签订《承包经营合同》，约定承包期限为3年，承包金为每年3万元，上诉人于协议签订之日支付被上诉人承包金3万元，承包期内水电费为每年6000元。逾期十天以上未缴纳按本合同约定由上诉人缴纳的各项费用，被上诉人有权解除合同。本案虽涉及土地承包经营权，但合同标的物为包括设备、工具等在内的大棚整体使用权，而非土地承包经营权，且双方纠纷为租赁合同履行情况，故应适用租赁合同相关法律规定。关于是否具备解除合同条件及解除时间的问题。本院认为，协议签订后，被上诉人将租赁物交付上诉人，上诉人于合同签订之日给付被上诉人承包费1万元，2013年年底给付1万元，2014年正月给付上诉人承包费1万元。被上诉人以上诉人不履行合同义务为由要求解除租赁合同。本

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确认。上诉人张明慧与被上诉人园丰公司于2013年3月8日签订《承包经营合同》，约定承包期限为3年，承包金为每年3万元，上诉人于协议签订之日支付被上诉人承包金3万元，承包期内水电费为每年6000元。逾期十天以上未缴纳按本合同约定由上诉人缴纳的各项费用，被上诉人有权解除合同。本案虽涉及土地

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第78号上诉人（原审被告、反诉原告）张甲，男，1974年3月24日生，汉族，山西省孝义市高阳镇临水村人。委托代理人宋晓栋，山西弘韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）孝义市园丰农牧业有限公司。法定代表人张丽红，经理。委托代理人胡登维，男，1956年1月28日生，汉族，山西省孝义市驿马乡下荆封村人。委托代理人杨强，山西仁睿成律……