房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1338号

江建军与升泰公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向江建军交付房屋，应当按照合同约定向江建军交付房屋并支付违约金。双方在合同中已约定违约金的具体计算方法（即为江建军已交房款的总额×延期的天数×日万分之一），故对江建军要求升泰公司自2016年7月1日起至交房之日止支付延期交房违约金的诉讼请求予以支持。二、关于升泰公司主张的市政设施未配套，其可以据此延期交房的抗辩意见，一审法院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套、安装延误，升泰公司于60日内告知江建军的，可以据实延期，本案中，升泰公司主张的市政配套之一的供电设施确实延误，但升泰公司未提供证据证实其于60日内告知江建军，故升泰公司不能据此顺延交房，对该抗辩意见的主张不予支持；三、关于升泰公司主张施工期间遭遇雨雪天气，可以据实延期交房的抗辩意见，由于升泰公司未举证证明施工期间的雨雪天气达到影响施工且已于60日内告知江建军，故对升泰公司的该项抗辩意见，不予支持；四、关于江建军主张请求升泰公司办理不动产登记手续的

江建军与升泰公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向江建军交付房屋，应当按照合同约定向江建军交付房屋并支付违约金。双方在合同中已约定违约金的具体计算方法（即为江建军已交房款的总额×延期的天数×日万分之一），故对江建军要求升泰公司自2016年7月1日起至交房之日止支付延期交房违约金的诉讼请求予以支持。二、关于升泰公司主张的市政设施未配套，其可以据此延期交房的抗辩意见，一审法院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套、安装延误，升泰公司于60日内告知江建军的，可以据实

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1338号上诉人（原审被告）：岳阳升泰房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖西游路天赋大厦**。法定代表人：甘利群，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江建军，男，1966年11月27日出生，汉族，住岳阳市洞氮生活区。委托诉讼代理人：王建新，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代……