商品房销售合同纠纷 （2017）冀10民终1447号

原、被告签订的认购协议和委托经营管理协议是一个不可分割的整体，其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理办法》明令禁止的商品房销售行为，也违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的立法本意，应予以匡正。确认原、被告之间的商品房买卖关系成立，反租返本协议终止履行。已返还的租金不予退还，未返部分不予返还。类比原告购买的此类商品房比同期同类正常销售的商品房价格要高，被告应补偿原告因此造成的经济损失，本院酌定按原告所交房款的30%计算补偿金。原告所交购房款224066元的30%，即67219.8元。原告要求继续返本的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、《商品房销售管理办法》第十一条之规定，判决:一、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司与原告张广厚签订的委托经营管理协议书于判决生效后终止履行。二、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司补偿原告张广厚67219.8元。三、驳回原告张广厚的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，城镇公司香海分公司与张广厚签订商品房

原、被告签订的认购协议和委托经营管理协议是一个不可分割的整体，其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理办法》明令禁止的商品房销售行为，也违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的立法本意，应予以匡正。确认原、被告之间的商品房买卖关系成立，反租返本协议终止履行。已返还的租金不予退还，未返部分不予返还。类比原告购买的此类商品房比同期同类正常销售的商品房价格要高，被告应补偿原告因此造成的经济损失，本院酌定按原告所交房款的30%计算补偿金。原告所交购房款224066元的30%，即67219.8元。原告要求继续返本的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1447号上诉人（原审原告）：张广厚，男，1973年2月28日出生，汉族，住河北省香河县。被上诉人（原审被告）：香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司，住所地香河县新开大街路南泰安佳园东侧。负责人：平云虎，该公司经理。委托诉讼代理人：贡玉生，河北北方国立律师事务所律师。上诉人张广厚因与被上诉人香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分……