（2015）盐民终字第02064号

建湖农商行与潘道为签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应为合法有效。根据相关法律规定，合同到期后承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除房屋租赁合同，但出租人解除房屋租赁合同必须在合理期限之前通知承租人。合同到期前，潘道为去向建湖农商行交纳下一年度房屋租金，建湖农商行未收取，并告知潘道为房屋可能不再续租。而双方亦未签订续租合同，建湖农商行在合同租赁期满后不再同意潘道为继续租用房屋。因此一审法院对建湖农商行主张潘道为立即将占用的房屋腾空交付的诉讼请求予以支持。建湖农商行在诉讼请求中要求潘道为将租赁房屋恢复原状，根据双方签订的房屋租赁协议约定的内容，建湖农商行未能举证证明房屋被损坏的情形，故对该诉讼请求不予支持。本案争议房屋的产权登记在建湖县农村信用合作联社即建湖农商行名下，双方租赁期间为2011年10月1日至2014年9月30日，潘道为支付租金的时间截止2014年9月30日。建湖农商行作为争议房屋的产权人、出租人有权主张潘道为腾让出坐落于建湖县城人民北路120号农村商业银行家属区处门

建湖农商行与潘道为签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应为合法有效。根据相关法律规定，合同到期后承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除房屋租赁合同，但出租人解除房屋租赁合同必须在合理期限之前通知承租人。合同到期前，潘道为去向建湖农商行交纳下一年度房屋租金，建湖农商行未收取，并告知潘道为房屋可能不再续租。而双方亦未签订续租合同，建湖农商行在合同租赁期满后不再同意潘道为继续租用房屋。因此一审法院对建湖农商行主张潘道为立即将占用的房屋腾空交付的诉讼请求予以支持。建湖农商行在诉讼请求中要求潘道为

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02064号上诉人（原审被告）潘道为，居民。委托代理人李鹤军，建湖县九龙口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地建湖县城冠华东路8号。法定代表人李一平，该公司董事长。委托代理人王学辉，江苏唯博律师事务所律师。上诉人潘道为因与被上诉人江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）房屋租……