（2015）深中法房终字第1211号

胡某某、陈某某签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，但该合同中对于陈某某办理赎楼手续期限、双方办理过户登记期限以及陈某某交房期限均没有明确的约定，胡某某亦确认双方就相关期限需要再行协商，故原审法院对于陈某某关于双方系草签合同并将另行签订正式买卖合同的意见予以采信。从双方在2015年1月5日相互发送的手机短信息内容看，双方由于对交房期限未作出书面明确约定导致双方就此产生分歧和矛盾，胡某某因此先提出解除合同或继续履行合同的方案供陈某某选择，陈某某方选择解除合同，则双方在2015年1月5日已协商一致解除合同，但双方当时未能就合同解除的后续问题达成一致意见。现胡某某主张陈某某违约，违约情形为不履行赎楼义务和不配合办理资金监管手续，但双方并未约定陈某某赎楼的期限，胡某某催促办理资金监管手续时该义务履行期限未届满，并且如前述，合同已于2015年1月5日解除，故胡某某主张陈某某违约的依据不足。综上，原审法院对胡某某要求确认双方签订的《房产买卖合同》已解除的诉讼请求予以支持，对胡某某要求陈某某支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国

胡某某、陈某某签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，但该合同中对于陈某某办理赎楼手续期限、双方办理过户登记期限以及陈某某交房期限均没有明确的约定，胡某某亦确认双方就相关期限需要再行协商，故原审法院对于陈某某关于双方系草签合同并将另行签订正式买卖合同的意见予以采信。从双方在2015年1月5日相互发送的手机短信息内容看，双方由于对交房期限未作出书面明确约定导致双方就此产生分歧和矛盾，胡某某因此先提出解除合同或继续履行合同的方案供陈某某选择，陈某某方选择解除合同，则双方在2015年1月5日已协商一致解除合同，但双方当时未能就合同解除的后续问

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1211号上诉人（原审原告）胡某某，女，汉族，住所地江西省上饶市余干县。委托代理人聂珍，广东格明律师事务所律师。委托代理人胡远洋，广东格明律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陈某某，女，汉族，住所地广东省深圳市罗湖区。委托代理人李景怡，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人李立夫，广东普罗米修律师事务所实习律师。上诉人胡某某因……