租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9806号

天马河公司与张德志就涉案商铺约定的租赁期限至2015年12月24日已届满，张德志继续占用涉案商铺没有事实和法律依据，天马河公司要求张德志腾空交还涉案商铺并支付场地占用费合法有据，原审法院予以支持。因合同并未对场地占用费进行约定，且天马河公司已对涉案商铺采取了停水停电及上锁等措施，客观上张德志已无法正常使用该商铺，故场地占用费原审法院酌定按租赁期间的租金标准即每月1657.5元计算。张德志并未举证证明天马河公司继续对外出租涉案商铺以及租赁条件等，其要求天马河公司继续履行《房屋（商铺）租赁合同》的优先续租权约定依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院于2016年5月31日作出判决如下：一、张德志于本判决发生法律效力之日起15日内，将广州市天马河房地产开发有限公司与张德志于2013年12月10日签订的《房屋（商铺）租赁合同》中约定的位于广州市花都区望亭路天马河公馆3号铺5号铺位腾空交还给广州市天马河房地产开发有限公司；二、张德志于本判决发生法律效力之日起15日内，按每月1657.

天马河公司与张德志就涉案商铺约定的租赁期限至2015年12月24日已届满，张德志继续占用涉案商铺没有事实和法律依据，天马河公司要求张德志腾空交还涉案商铺并支付场地占用费合法有据，原审法院予以支持。因合同并未对场地占用费进行约定，且天马河公司已对涉案商铺采取了停水停电及上锁等措施，客观上张德志已无法正常使用该商铺，故场地占用费原审法院酌定按租赁期间的租金标准即每月1657.5元计算。张德志并未举证证明天马河公司继续对外出租涉案商铺以及租赁条件等，其要求天马河公司继续履行《房屋（商铺）租赁合同》的优先续租权约定依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9806号上诉人（原审原告、反诉被告）：张德志，住广东省廉江市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市天马河房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：杨忠平，该公司董事长。委托代理人：付广军，广东卓信律师事务所律师。上诉人张德志因与被上诉人广州市天马河房地产开发有限公司(以下简称天马河公司)租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区……