返还原物纠纷 （2016）黔01民终5353号

原告陈凤珍根据第三人雷善义以原告名义与拆迁公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，取得了位于本市南明区××小区××单元××楼××号公房的使用权。原告、被告及第三人于2015年9月9日在人民调解委员会主持下达成的《人民调解协议书》，系对原告享有诉争房屋使用权的进一步确认，该调解协议属于民事合同，对合同三方当事人均具有法律约束力。被告未将诉争房屋返还给原告，已违反合同约定，故原告要求被告返还房屋的诉请，依法予以支持。被告主张诉争房屋归其所用，该主张与一审法院查明被告系借住原告房屋的事实不符，不予采纳；被告以调解协议系受胁迫签订、调解协议所附条件尚未成就为由主张驳回原告的诉请，因被告不能举证证明签订协议存在胁迫及协议所附的条件，被告该主张亦不予采纳。关于租金，因被告系合法借住房屋，故原告主张被告支付调解协议约定期限前的租金的主张不予支持；被告未按调解协议约定返还房屋，已给原告造成损失，被告应承担赔偿责任，损失以原告向住投公司缴纳的月租金119.2元为标准，从2015年9月20日起计算至2015年12月31日，共计278.1元。被告不支付租金的抗辩，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国人民调解法》

原告陈凤珍根据第三人雷善义以原告名义与拆迁公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，取得了位于本市南明区××小区××单元××楼××号公房的使用权。原告、被告及第三人于2015年9月9日在人民调解委员会主持下达成的《人民调解协议书》，系对原告享有诉争房屋使用权的进一步确认，该调解协议属于民事合同，对合同三方当事人均具有法律约束力。被告未将诉争房屋返还给原告，已违反合同约定，故原告要求被告返还房屋的诉请，依法予以支持。被告主张诉争房屋归其所用，该主张与一审法院查明被告系借住原告房屋的事实不符，不予采纳；被告以调解协议系受胁迫签订、调解协议所附条件尚未成就为由主张驳回原告的诉请，因被告不能举证证明签订协议

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5353号上诉人（原审被告）：雷卡，男，1970年4月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：郑党惠，男，1958年3月8日出生，汉族，贵州省贵阳市南明区后巢法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:陈凤珍，女，1955年11月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：邵凌莉（系陈凤珍之女），女，198……