商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终375号

银行按揭贷款资金流向到被告，被告何时接受贷款，被告最清楚，借据原件也由被告掌握，在被告控制下，现被告拒不提供，故该复印件可作定案依据，据此可认定原告支付按揭款时间为2014年10月30日，早于约定的交房日期。二是被告主张合同约定的逾期交房违约金过高，应按同地段同类房屋租金为计算标准，一审法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于违约金的计算方式系对商品房买卖合同没有约定违约金或损失赔偿额计算方法的规定，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金及计算方式，故应根据合同约定标准确定被告应支付的违约金，即被告逾期交房的违约金应按日万分之二计算。一审法院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，故原告诉请予以支持，被告应以全部房价款467745元自2016年1月1日起至2016年8月24日按日万分之二支付逾期交房违约金22077.56元（2016年8月24日后的违约金另行计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决

银行按揭贷款资金流向到被告，被告何时接受贷款，被告最清楚，借据原件也由被告掌握，在被告控制下，现被告拒不提供，故该复印件可作定案依据，据此可认定原告支付按揭款时间为2014年10月30日，早于约定的交房日期。二是被告主张合同约定的逾期交房违约金过高，应按同地段同类房屋租金为计算标准，一审法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于违约金的计算方式系对商品房买卖合同没有约定违约金或损失赔偿额计算方法的规定，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金及计算方式，故应根据合同约定标准确定被告应支付的违约金，即被告逾期交房的违约金应按日万分之二计算。一审法院认为

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终375号上诉人（原审被告）：江西立信置业投资集团有限公司，住所地：瑞昌市黄金工业园南园。法定代表人：楼健栋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卢伟彬，该公司副总裁。委托诉讼代理人：张志浩，该公司法务。被上诉人（原审原告）：范靖，男，1989年9月16日出生，汉族，瑞昌市人，无业，户籍地瑞昌市。委托诉讼代理人：朱小敏，江西中慧律师事务所律……