商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3314号

原、被告签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告诉请房屋面积差款的问题。原被告双方所签订的合同中并未对面积差异进行约定。现涉案房屋的不动产权证书上载明案涉房屋建筑面积为139.23平方米，比合同约定少15.02平方米，则被告应退还房款：15.02平方米×7272.46元≈109，232元。关于原告诉请的逾期交房违约金。被告对此提出诉讼时效抗辩，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法典》关于3年的诉讼时效的规定。涉案合同约定被告应于2014年4月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2014年5月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。涉案商品房现已实际交付，实际交房时间为2014年8月30日。结合合同约定，被告应于实际交房之日2014年8月30日向原告支付逾期交房违约金。原告应于2014年8月31日至2017年8月31日三年的诉讼时效期间内提起诉讼，现原告于2021年2月2

原、被告签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告诉请房屋面积差款的问题。原被告双方所签订的合同中并未对面积差异进行约定。现涉案房屋的不动产权证书上载明案涉房屋建筑面积为139.23平方米，比合同约定少15.02平方米，则被告应退还房款：15.02平方米×7272.46元≈109，232元。关于原告诉请的逾期交房违约金。被告对此提出诉讼时效抗辩，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法典》关于3年的诉讼时效

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3314号上诉人（一审原告）：沈承举，男，汉族，1964年11月3日出生，住贵州省毕节市。上诉人（一审原告）：周克飞，女，汉族，1963年10月10日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（一般授权）：孙亚夫，贵州民大律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：李昌熙，贵州民大律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有……