其他案由 （2019）粤03执异507号

异议人晶源公司的异议请求及理由均无事实和法律依据。一、关于整体拍卖。人民法院在处置被执行人财产过程中，应根据处置标的物的具体情况从有利于财产变现的角度采取具体的处置方式。本案中，涉案五宗土地使用权均位于光明区，使用功能各不相同，整体拍卖有利于土地的合理利用，有利于拍卖标的价值最大化。二、关于竞买资质。由于涉案土地使用权位于光明高新技术产业园区范围内，入驻企业资质及使用功能均须符合园区产业政策及相关管理规定，故本院要求竞买人须为在深圳市注册且实际经营主体在深圳市内的企业，企业经营业务包括化合物半导体制造。如将竞买人资质限制为经国家发改委批准设立，实际上缩小了竞买人范围，不利于拍卖标的价值最大化。三、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条规定，“拍卖保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五”。本案将拍卖保证金定为评估价的20％，符合法律规定。由于涉案不动产的评估总值为人民币486,178,488元，如按异议人要求将保证金额定为50％，则数额巨大，客观上提高了竞买人的准入资格，不利于拍卖标的价值最大化。四、由于拍卖标的为土地使用权，且位于本市

异议人晶源公司的异议请求及理由均无事实和法律依据。一、关于整体拍卖。人民法院在处置被执行人财产过程中，应根据处置标的物的具体情况从有利于财产变现的角度采取具体的处置方式。本案中，涉案五宗土地使用权均位于光明区，使用功能各不相同，整体拍卖有利于土地的合理利用，有利于拍卖标的价值最大化。二、关于竞买资质。由于涉案土地使用权位于光明高新技术产业园区范围内，入驻企业资质及使用功能均须符合园区产业政策及相关管理规定，故本院要求竞买人须为在深圳市注册且实际经营主体在深圳市内的企业，企业经营业务包括化合物半导体制造。如将竞买人资质限制为经国家发改委批准设立，实际上缩小了竞买人范围，不利于拍卖标的价值最大化。

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异507号 异议人（被执行人）世纪晶源科技有限公司，住所地广东省深圳市宝安区高新技术产业园，统一社会信用代码91440300767567651X。 法定代表人施祥鹏，董事长。 委托诉讼代理人刘浏，该司员工。 申请执行人深圳市深超科技投资有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福虹路9号世界贸易广场裙楼4楼402，统一社会信用代码9144……