（2016）黑06民终468号

被告刘恒国陈述是将涉案房屋出租给了原告王君，年租金18万元，原告王君自2007年至2013年12月未支付房屋租金，合计已达108万元，但综合全案证据，并无被告在此期间向原告索要租金未果的情况。虽然被告刘恒国否认与原告王君之间有房屋改造、装修工程款抵销房屋租金的约定，但根据被告刘恒国所提交的录音内容，被告认可原告对于涉案房屋进行了改造装修、存在以原告对于涉案房屋改造装修的工程款抵销原告租赁使用房屋租金的约定，故可以认定在原告对涉案房屋进行改造装修后，双方约定了以涉案房屋改造装修的工程款抵销原告租赁使用房屋租金。关于原告对于涉案房屋进行改造装修的工程造价问题。虽然被告刘恒国主张鉴定时其未到场，而对鉴定结论效力提出异议，但根据现场勘察记录，已在现场勘察前通知被告刘恒国到场，其未到场应视为其对自身民事权利的放弃，而不应是被告主张鉴定结论无效的理由。对于被告刘恒国主张因鉴定依据系原告单方提供，导致鉴定结论无效，虽然鉴定依据包括原告单方提供的施工图纸、材料单价表等，但根据现场勘察记录及鉴定报告中载明的鉴定依据及方法，原告单方提供的材料并不是鉴定结论的唯一依据。被告刘恒国虽然对原告所提供的图纸等鉴定

被告刘恒国陈述是将涉案房屋出租给了原告王君，年租金18万元，原告王君自2007年至2013年12月未支付房屋租金，合计已达108万元，但综合全案证据，并无被告在此期间向原告索要租金未果的情况。虽然被告刘恒国否认与原告王君之间有房屋改造、装修工程款抵销房屋租金的约定，但根据被告刘恒国所提交的录音内容，被告认可原告对于涉案房屋进行了改造装修、存在以原告对于涉案房屋改造装修的工程款抵销原告租赁使用房屋租金的约定，故可以认定在原告对涉案房屋进行改造装修后，双方约定了以涉案房屋改造装修的工程款抵销原告租赁使用房屋租金。关于原告对于涉案房屋进行改造装修的工程造价问题。虽然被告刘恒国主张鉴定时其未到场，而对

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终468号上诉人（原审被告、反诉原告）刘恒国，男，1967年9月28日出生。委托代理人李卫国，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王君，男，汉族，1966年4月23日出生。委托代理人魏洪雷，黑龙江镜丰律师事务所律师。原审被告（反诉原告）刘恒国与原审原告（反诉被告）王君建设工程合同（租赁合同）纠纷一案，黑……