合同纠纷 （2017）豫01民终12657号

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，张保军、昌盛公司签订的《租房合同》中涉及的房屋未取得建设工程规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。昌盛公司在城镇规划区内未取得建设工程规划许可证建房，违反上述规定。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订的《租房合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，人民法院一般应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，张保军、昌盛公司签订的《租房合同》中涉及的房屋未取得建设工程规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。昌盛公司在城镇规划区内未取得建设工程规划许可证建房，违反上述规定。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订的《租房合同》违反了

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12657号上诉人(原审原告)：张保军，男，1964年12月8日生，汉族。委托诉讼代理人：赫忠奎，河南鼎荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中牟县昌盛贸易有限公司。法定代表人：段康杰，总经理。委托诉讼代理人：吴福岚，河南官渡律师事务所律。上诉人张保军因与被上诉人中牟县昌盛贸易有限公司（以下简称昌盛公司）合同纠纷一案，不服河南省中牟……