房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终8803号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议书、商品房买卖合同约定履行各自的义务。因双方在协议书中明确约定，在签署商品房买卖合同后，协议自动失效，故双方应按照商品房买卖合同中的约定确定被告逾期办证的违约责任。被告于2014年10月27日交付房屋，根据合同约定，被告应在交付后三年内为原告办理房屋权属登记备案，但被告至今未办理，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，即被告应向原告支付逾期办证违约金323.15元（758,575元×十万分之零点一×426天）。原告主张违约金应按日万分之零点五五计算，无事实依据和法律依据，不予支持。一审法院判决：一、被告沈阳华沃置业有限公司于判决生效之日起十日内给付原告李长海、郭宏波逾期办证违约金323.15元；二、驳回原告李长海、郭宏波的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议书、商品房买卖合同约定履行各自的义务。因双方在协议书中明确约定，在签署商品房买卖合同后，协议自动失效，故双方应按照商品房买卖合同中的约定确定被告逾期办证的违约责任。被告于2014年10月27日交付房屋，根据合同约定，被告应在交付后三年内为原告办理房屋权属登记备案，但被告至今未办理，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，即被告应向原告支付逾期办证违约金323.15元（758

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8803号上诉人（原审原告）：李长海，男，1977年5月7日出生，满族，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：张建国，辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛媛，辽宁腾坤律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭宏波，女，1976年8月1日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：张建国，辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛媛，辽……