（2017）川71执异184号

宋学书与鼎鑫公司于2013年1月22日签订《房屋买卖合同》，而合同所涉房屋第X层已于2012年5月8日被本院查封，双方签订合同时间晚于人民法院查封时间。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”之规定，宋学书的权利不符合以上情形，不能够排除执行，故案外人宋学书的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回案外人宋学书的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送

宋学书与鼎鑫公司于2013年1月22日签订《房屋买卖合同》，而合同所涉房屋第X层已于2012年5月8日被本院查封，双方签订合同时间晚于人民法院查封时间。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”之规定，宋学书的权利

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异184号案外人：宋学书，女，1954年出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：钟凯，四川高维律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏挽岚，四川高维律师事务所律师。申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市永丰路47号。法定代表人：冉亨茂，负责人。申请执行人：赵文，女，1973年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被执行……