房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1383号

鑫厦公司与牛慧莲签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了牛慧莲交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，鑫厦公司与牛慧莲所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向牛慧莲交付房屋。牛慧莲要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于牛慧莲，给牛慧莲造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿，对于牛慧莲请求的29158.9元未超过法律规定的范围（同地段租金1273元及牛慧莲交款数额比例），对于牛慧莲的请求依法予以支持。判决：一、被告内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司于本判决生效后的1个月内向原告牛慧莲交付位于”内蒙古高职园区商业服务区”（暂定名”大商汇”）18号楼3层39号商业，约13.04平方米的房屋；二、被告内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10内给付原告牛慧莲按照每平米年租金1273元，从2014年6月1日至被告交房之日的损失（从2014年6月1日至2016年5月

鑫厦公司与牛慧莲签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了牛慧莲交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，鑫厦公司与牛慧莲所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向牛慧莲交付房屋。牛慧莲要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于牛慧莲，给牛慧莲造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿，对于牛慧莲请求的29158.9元未超过法律规定的范围（同地段租金1273元及牛慧莲交款数额比例），

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1383号上诉人（原审被告）：内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司。法定代表人：李啸钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛慧莲，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨晓春，内蒙古聚宏律师……