（2016）赣04行终62号

按照《城市房地产抵押管理办法》及《房屋登记办法》的有关规定，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，应当提交抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等文件，本案中，当事人提供的结婚证不属于身份证明的法定证明文件，抵押申请书及抵押合同应填写的内容多处空白，作为抵押权人的上诉人中国农业银行股份有限公司九江白水湖支行亦未到场办理抵押登记手续，但上诉人彭泽县房产管理局审查材料均予通过并给予办理了房屋抵押登记，其明显对房屋抵押登记材料未尽到谨慎审查核实的义务，以此办理房屋抵押登记行政行为明显违法。本案到场抵押登记的当事人均没有认定抵押申请书及抵押合同上的签名属被上诉人王保国所签，王保国本人亦予以否认是其自己签名，故原审认定不属于王保国签名并无不妥。上诉人中国农业银行股份有限公司九江白水湖支行提供上述有明显不符合要求的房屋抵押登记材料，办理登记时已方又未到场，存有重大过失，故其涉案房屋抵押权不属于善意取得。被上诉人王保国有证据证实其知道自己房屋被抵押登记的时间为浔阳区人民法院通知其参与民事诉讼的2014年5月，而上诉人未能提供证据证实王保国此前知道或应当知道其涉案房屋

按照《城市房地产抵押管理办法》及《房屋登记办法》的有关规定，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，应当提交抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等文件，本案中，当事人提供的结婚证不属于身份证明的法定证明文件，抵押申请书及抵押合同应填写的内容多处空白，作为抵押权人的上诉人中国农业银行股份有限公司九江白水湖支行亦未到场办理抵押登记手续，但上诉人彭泽县房产管理局审查材料均予通过并给予办理了房屋抵押登记，其明显对房屋抵押登记材料未尽到谨慎审查核实的义务，以此办理房屋抵押登记行政行为明显违法。本案到场抵押登记的当事人均没有认定抵押申请书及抵押合同上的签名属被上诉人王保国

江西省九江市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)赣04行终62号上诉人（原审被告）彭泽县房产管理局。负责人冯正南，书记。委托代理人陆漾，江西民群律师事务所律师。上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司九江白水湖支行。住所地：九江市庐峰东路**号。负责人方纪平，行长。委托代理人桑电波，支行产品经理。被上诉人（原审原告）王保国，男，1971年5月25日生，汉族，无固定职业，住彭泽县。委托代理……