商品房销售合同纠纷 （2013）昆民一终字第568号

原、被告在平等、自愿、协商基础上订立的合同系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争的房屋从现场观测看为一通间，未区分任何使用区域，且在厨房、卫生间预留区只预留了一个通风口及一个落水口，不符合合同约定的厨房、卫生间都要预留管口及国家建设标准，导致原告在被告通知交房时以房屋不合格拒收房屋，对此被告应承担违约责任，赔偿原告的损失，但因原、被告在签订商品房销售合同时，未对房屋内结构作出明确约定，合同中也没有房屋平面图。合同签订后，双方未就存在的问题达成一致意见，属合同约定不明。争议发生后，原告未采取措施防止损失扩大，而是拒收房屋致自己的损失扩大，故被告辩称原告主张的违约金过高，请法院予以调整减低的主张，符合案件事实，一审法院予以采信，一审法院结合本案情况及房屋价值情况，对原告诉请的违约金酌情予以支持25000元。对于原告诉请要求被告立即修建东方上城B栋206号户内卫生间及修建通往露台门洞的主

原、被告在平等、自愿、协商基础上订立的合同系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争的房屋从现场观测看为一通间，未区分任何使用区域，且在厨房、卫生间预留区只预留了一个通风口及一个落水口，不符合合同约定的厨房、卫生间都要预留管口及国家建设标准，导致原告在被告通知交房时以房屋不合格拒收房屋，对此被告应承担违约责任，赔偿原告的损失，但因原、被告在签订商品房销售合同时，未对房屋内结构作出明确约定，合同

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一终字第568号上诉人（原审原告）何学杰，女，汉族，1965年11月5日出生。被上诉人（原审被告）云南东环房地产开发有限公司。住所地：昆明市二环东路***号东环大厦*楼。法定代表人王戈里，董事长。特别授权诉讼代理人张蓉，云南弘石律师事务所律师。上诉人何学杰因与被上诉人云南东环房地产开发有限公司（以下简称“东环公司”）商品房购销合同纠纷一案，……