返还原物纠纷 （2016）冀07民终876号

公民和法人的合法权益受法律保护。原告作为系争房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告对系争房屋不享有居住权，未经原告同意，长期占据使用，显属无理，应从系争房屋内迁出返还原告。至于被告辩称不同意返还占用房屋的原因为其购买的另一房屋经修缮后仍存在质量问题，系另一房屋买卖合同的法律关系，被告可以另行主张，被告以其购买的房屋存在质量问题为由而长期占据原告的另一套房屋，无法律依据，且属于非法侵占。本案属返还原物纠纷，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，故对原告要求被告返还A14#-2底商的诉讼请求，法院予以支持。由于原告将A14#-2底商自愿交予原告占用且并未约定要求被告交付租赁费及取暖费，故原告要求被告赔偿所占用A14#-2底商的租赁费、取暖费，因无事实依据，法院不予支持，遂判决：一、被告武瑞芬于本判决生效之日起十五日内迁出并返还占用原告河北郡雄房地产开发有限公司所有的欧景苑A14#-2底商；二、驳回原告河北郡雄房地产开发有限公司的其它诉讼请求。宣判后，原审被告武瑞芬不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：（2015）沽民初字第1298号民事判决将上诉人占有

公民和法人的合法权益受法律保护。原告作为系争房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告对系争房屋不享有居住权，未经原告同意，长期占据使用，显属无理，应从系争房屋内迁出返还原告。至于被告辩称不同意返还占用房屋的原因为其购买的另一房屋经修缮后仍存在质量问题，系另一房屋买卖合同的法律关系，被告可以另行主张，被告以其购买的房屋存在质量问题为由而长期占据原告的另一套房屋，无法律依据，且属于非法侵占。本案属返还原物纠纷，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，故对原告要求被告返还A14#-2底商的诉讼请求，法院予以支持。由于原告将A14#-2底商自愿交予原告占用且并未约定

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终876号上诉人（原审被告）武瑞芬，女，1970年2月8日出生，汉族，城镇居民，现住沽源县。委托代理人李汉中，四川崇理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北郡雄房地产开发有限公司，住所地：河北省沽源县平定堡镇西围子西城街，组织机构代码：69208739-6。法定代表人李晓静，该公司总经理。委托代理人聂小焕，河北金源律师事务所律师。上……