房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终1408号

高敏明与张兰签订的《房屋买卖合同》为有效合同，张兰应按照合同约定履行义务。《房屋买卖合同》约定厨卫设施和窗帘等包含在房屋总价款中，现张兰将热水器、浴霸、部分窗帘拆走；且按照二手房屋交易惯例，房门属于房屋内配套设施，张兰不应拆走。因张兰未按照合同约定将上述设施交付给高敏明构成违约，应赔偿损失，故酌情确定张兰赔偿高敏明经济损失4500元。鉴于张兰已用邮寄方式交付房屋钥匙，且高敏明也自行开锁进入房屋，故对高敏明要求张兰赔偿逾期交房违约金的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决张兰于判决生效之日起十日内赔偿高敏明经济损失4500元。案件受理费减半收取150元，由高敏明承担116元，张兰承担34元。二审中，当事人双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是张兰应否向高敏明赔偿经济损失以及高敏明有无伪造证据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一审中，高敏明为证明张兰的违约行为，提交了《房屋买卖协议》、照片、证人证言等证据，证据显示张兰违反协议约定将热水器、浴霸、部分窗帘拆走并违反交易惯例拆走房门，故一审法院据此酌情判令张兰向高敏

高敏明与张兰签订的《房屋买卖合同》为有效合同，张兰应按照合同约定履行义务。《房屋买卖合同》约定厨卫设施和窗帘等包含在房屋总价款中，现张兰将热水器、浴霸、部分窗帘拆走；且按照二手房屋交易惯例，房门属于房屋内配套设施，张兰不应拆走。因张兰未按照合同约定将上述设施交付给高敏明构成违约，应赔偿损失，故酌情确定张兰赔偿高敏明经济损失4500元。鉴于张兰已用邮寄方式交付房屋钥匙，且高敏明也自行开锁进入房屋，故对高敏明要求张兰赔偿逾期交房违约金的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决张兰于判决生效之日起十日内赔偿高敏明经济损失4500元。案件受理费减半收取150元，由高敏明承担1

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1408号上诉人（原审被告）：张兰，女，1971年6月28日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：高敏明，女，1981年5月1日出生，住安徽省芜湖市。上诉人张兰因与被上诉人高敏明房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院作出的（2016）皖0202民初1383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月20日……