确认合同效力纠纷 （2021）黑01民终3283号

本案争议焦点为：一、田德祥签订《房屋买卖协议》时是否具有民事行为能力；二、《房屋买卖协议》是否有效。董雪松应否返还置换房产？关于争议焦点一，智力残疾，是指智力显著低于一般人水平，并伴有适应行为的障碍。田德祥系智力三级残，结合郑辉、吴文良、曹洪涛的证人证言，可知田德祥仅具有一般的沟通交流能力，对重大事项不具有判断能力。2019年10月27日哈尔滨市第一专科医院司法鉴定所出具的司法鉴定意见书亦认定田德祥为限定民事行为能力，一审法院也据此作出田德祥为限制民事行为能力人的判决。田德祥与田德发、董万福签订《房屋买卖协议》虽然是在2016年，一审法院作出田德祥为限制民事行为能力人的判决是在2019年，但鉴定依据为田德祥2009年取得的智力三级残疾证，是否具有民事行为能力并不能以判决书生效时间为起算点，故一审法院认定田德祥签订协议时即为限制民事行为能力人。关于争议焦点二，《中华人民共和国民法总则》第一百四十五条第一款规定，“限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。”本案田德祥与田德发

本案争议焦点为：一、田德祥签订《房屋买卖协议》时是否具有民事行为能力；二、《房屋买卖协议》是否有效。董雪松应否返还置换房产？关于争议焦点一，智力残疾，是指智力显著低于一般人水平，并伴有适应行为的障碍。田德祥系智力三级残，结合郑辉、吴文良、曹洪涛的证人证言，可知田德祥仅具有一般的沟通交流能力，对重大事项不具有判断能力。2019年10月27日哈尔滨市第一专科医院司法鉴定所出具的司法鉴定意见书亦认定田德祥为限定民事行为能力，一审法院也据此作出田德祥为限制民事行为能力人的判决。田德祥与田德发、董万福签订《房屋买卖协议》虽然是在2016年，一审法院作出田德祥为限制民事行为能力人的判决是在2019年，但鉴

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3283号上诉人（原审原告）：田德祥，男，1963年11月24日出生，汉族，农民，住哈尔滨市松**。法定代理人：田某（系田德祥之弟），男，1965年4月5日出生，农民，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：钟国伟，黑龙江拓达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董雪松，男，1975年11月18日出生，汉族，农民，住哈尔滨市松**。被上……