合同纠纷 （2014）西中民一终字第01363号

郭杜街办与胡福舟自愿签订《承包合同》的行为系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应为有效。郭杜街办与胡福舟于2004年4月1日签订为期五年的《承包合同》期限届满后，胡福舟又续缴2009年4月1日至2010年3月31日的承包款1万元，故双方的承包关系又持续一年，而此后胡福舟再未缴纳相关承包费用，至此，可认定郭杜街办与胡福舟的《承包合同》已终止，郭杜街办请求终止与胡福舟的承包关系，事实清楚，理由充分，应予支持。郭杜街办称，2009年至2010年，胡福舟出租郭杜面粉厂房屋，每月收取租金14050元，从2010年4月1日至2014年5月26日，其遭受门面房租赁费损失702500元，请求胡福舟赔偿其此间损失70万元。因郭杜街办与胡福舟所签《承包合同》中对上述问题无约定，而胡福舟作为郭杜面粉厂的承包人，在涉案承包关系未终止之前，有权对郭杜面粉厂的财产进行使用并出租收益，故郭杜街办的上述请求无合同依据与法律依据，依法不予支持。胡福舟称，其系《土地租用合同》的实际承租人与义务履行人，只要该合同未被认定为无效，其与郭杜街办之间的承包关系就不应终止，即使终止双方的承包关系，那么亦应明确具体的返

郭杜街办与胡福舟自愿签订《承包合同》的行为系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应为有效。郭杜街办与胡福舟于2004年4月1日签订为期五年的《承包合同》期限届满后，胡福舟又续缴2009年4月1日至2010年3月31日的承包款1万元，故双方的承包关系又持续一年，而此后胡福舟再未缴纳相关承包费用，至此，可认定郭杜街办与胡福舟的《承包合同》已终止，郭杜街办请求终止与胡福舟的承包关系，事实清楚，理由充分，应予支持。郭杜街办称，2009年至2010年，胡福舟出租郭杜面粉厂房屋，每月收取租金14050元，从2010年4月1日至2014年5月26日，其遭受门面房租赁费损失702500元，请求胡福

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01363号上诉人（原审原告，原审反诉被告）西安市长安区郭杜街道办事处，地址西安市长安区郭杜东街**号。法定代表人王茹，主任。委托代理人胡小青，陕西云德律师事务所律师。委托代理人刘涛，陕西云德律师事务所律师。上诉人（原审被告，原审反诉原告）胡福舟，曾用名胡福洲。委托代理人胡娟毅。委托代理人蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。上诉人西安……