租赁合同纠纷 （2017）陕03民终599号

1999年4月6日，原中国铁道建筑总公司太白山疗养院与被告眉县太白山汤峪休闲射猎有限公司签订的租赁协议，以及2013年12月29日，被告射猎公司与中铁二十局集团有限公司技工学校签订《关于眉县太白山汤峪休闲射猎有限公司办公经营用地资产归还中铁二十局技校协议书》,意思表示真实，内容合法有效，不违反法律和法规的禁止性规定，属有效协议。协议成立后，对双方当事人即具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。中国铁道建筑总公司同意将原中国铁道建筑总公司太白山疗养院资产整体划归中铁二十局集团有限公司所有，原告取得了租赁合同出租人的合法地位；又中铁二十局将其所有的土地和房屋授权其技工学校管理并与被告射猎公司签订协议，即具有诉讼主体资格。被告抗辩原告不具有诉讼主体资格的理由，不予采信。2013年原被告签订归还租用原告的办公经营用地资产（68亩土地、八处建筑楼及房屋和全部设施）的协议，随即终止了1999年的租赁协议。签订后，被告射猎公司依约对大部分租赁建筑、土地及附着物的物品进行登记造册清理并移交，后经双方协商原告支付了补偿金2

1999年4月6日，原中国铁道建筑总公司太白山疗养院与被告眉县太白山汤峪休闲射猎有限公司签订的租赁协议，以及2013年12月29日，被告射猎公司与中铁二十局集团有限公司技工学校签订《关于眉县太白山汤峪休闲射猎有限公司办公经营用地资产归还中铁二十局技校协议书》,意思表示真实，内容合法有效，不违反法律和法规的禁止性规定，属有效协议。协议成立后，对双方当事人即具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。中国铁道建筑总公司同意将原中国铁道建筑总公司太白山疗养院资产整体划归中铁二十局集团有限公司所有，原告取得了租赁合同出租人的

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终599号上诉人（原审被告）眉县太白山汤峪休闲射猎有限公司,注册号6103261100004。住所地眉县汤峪（五二0院内）。法定代表人朱大欣，该公司董事长。被上诉人（原审原告）中铁二十局集团有限公司，组织机构代码22052306-5。住所地西安市未央区太华北路**号。法定代表人邓勇，该公司董事长。委托代理人牟大华，系该公司员工。委托代理……