买卖合同纠纷 （2014）二中民申字第08280号

双方所签《房屋置换合同》涉及的北京市××213号内平房2间，产权人为国资委商业机关服务中心，原承租人刘秉恒（刘炳恒）去世后，该房由刘验军及其家人居住使用，但承租人仍登记为刘秉恒（刘炳恒）。刘验军作为该房屋的居住人与刘卓签订的《房屋置换合同》，实为房屋使用权的转让合同。刘验军对涉案房屋不享有处分权，其无权处分该房屋的使用权。刘卓虽与该房屋的管理单位签订了《中央国家机关公有住宅租赁合同》，并使用涉案房屋多年，但该房屋的产权人国资委商业机关服务中心始终未同意刘卓为该房屋的承租人，故双方所签《房屋置换合同》为无效合同。一、二审判决并无不当，刘卓申请再审的理由不成立，本院不予支持。综上，刘卓的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回刘卓的再审申请。审　判　长　　毛丽敏审　判　员　　赵　静代理审判员　　陈家忠二〇一四年八月二十日书　记　员　　蒋　曼

双方所签《房屋置换合同》涉及的北京市××213号内平房2间，产权人为国资委商业机关服务中心，原承租人刘秉恒（刘炳恒）去世后，该房由刘验军及其家人居住使用，但承租人仍登记为刘秉恒（刘炳恒）。刘验军作为该房屋的居住人与刘卓签订的《房屋置换合同》，实为房屋使用权的转让合同。刘验军对涉案房屋不享有处分权，其无权处分该房屋的使用权。刘卓虽与该房屋的管理单位签订了《中央国家机关公有住宅租赁合同》，并使用涉案房屋多年，但该房屋的产权人国资委商业机关服务中心始终未同意刘卓为该房屋的承租人，故双方所签《房屋置换合同》为无效合同。一、二审判决并无不当，刘卓申请再审的理由不成立，本院不予支持。综上，刘卓的再审申请不

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民申字第08280号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘卓，男，1963年11月2日出生。委托代理人：曾军周，北京市中盾律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘验军，男，1963年6月4日出生。再审申请人刘卓因与被申请人刘验军买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）二中民终字第03652号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组……