房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2502号

依法生效的合同具有法律约束力，合同双方均应诚信全面履行。案涉房屋系张关良户拆迁安置所得，吴桂仙、张玉宝未去世前，应当属于包括吴桂仙、张玉宝在内的被安置人员的共同共有财产。对于共同共有财产的处分，我国物权法规定应当经全体共有人的同意。现无证据证明吴桂仙及张关良、张晓敏在与吴培飞签订合同时取得了张玉宝的同意，也无证据证明事后张玉宝作出过同意按《协议书》约定进行案涉房屋处分的意思表示。吴桂仙、张玉宝去世后，相关继承人对案涉房屋所享有的遗产份额至今尚未进行分割，在吴瑞仙、吴关财、吴有仙、吴有才均已放弃对案涉房屋享有的继承权的情况下，该房屋应属张关良、张晓敏及其他对张玉宝遗产享有合法继承权的继承人共有。因除张关良以外的张玉宝的其他4名继承人徐关炳、张关华、张瑞仙、张妙仙在庭审中均称对涉案房屋买卖不知情，且不同意出售房屋，导致吴培飞无法办理产权过户手续。由此，吴培飞以本案合同无法履行、合同目的不能实现为由，要求解除合同，于法有据，予以支持。合同解除的时间，自一审向张关良、张晓敏送达起诉状副本时生效，即于2018年12月20日双方合同解除。合同解除后，守约方有权要求违约方返还已付款项，并赔偿损失。吴

依法生效的合同具有法律约束力，合同双方均应诚信全面履行。案涉房屋系张关良户拆迁安置所得，吴桂仙、张玉宝未去世前，应当属于包括吴桂仙、张玉宝在内的被安置人员的共同共有财产。对于共同共有财产的处分，我国物权法规定应当经全体共有人的同意。现无证据证明吴桂仙及张关良、张晓敏在与吴培飞签订合同时取得了张玉宝的同意，也无证据证明事后张玉宝作出过同意按《协议书》约定进行案涉房屋处分的意思表示。吴桂仙、张玉宝去世后，相关继承人对案涉房屋所享有的遗产份额至今尚未进行分割，在吴瑞仙、吴关财、吴有仙、吴有才均已放弃对案涉房屋享有的继承权的情况下，该房屋应属张关良、张晓敏及其他对张玉宝遗产享有合法继承权的继承人共有。

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2502号上诉人（原审被告）：张关良，男，1963年4月13日出生，汉族，住海宁市。上诉人（原审被告）：张晓敏，女，1986年11月6日出生，汉族，住海宁市。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐建章，浙江国翱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴培飞，男，1962年5月23日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：张勤华，浙江峻德律师事务所……