房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终2655号

原告与被告及第三人签订的《房地产买卖合同》，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务.本案中被告因个人征信问题，未获得银行贷款，根据被告提供的证据，其要求一次性支付房款，在双方短信聊天记录中显示，被告表示5月11日之前需要可到房屋登记机关办理申请买卖手续,但原告不同意变更付款方式，不愿意继续履行合同，致使双方合同目的不能实现。庭审后,经征询双方意见,均同意解除合同,故原告请求解除合同，本院予以支持。关于定金及的违约金的问题。因双方在违约责任有约定,因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房贷等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价5%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。本案中被告依约定提交了银行按揭等买卖相关手续,后未获通过,其要求变更付款

原告与被告及第三人签订的《房地产买卖合同》，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务.本案中被告因个人征信问题，未获得银行贷款，根据被告提供的证据，其要求一次性支付房款，在双方短信聊天记录中显示，被告表示5月11日之前需要可到房屋登记机关办理申请买卖手续,但原告不同意变更付款方式，不愿意继续履行合同，致使双方合同目的不能实现。庭审后,经征询双方意见,均同意解除合同,故原告请求解除合同，本院予以支持。关于定金及的违约金的问题。因双方在违约责任有约定,因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2655号上诉人（本诉被告、反诉原告）：陈思。委托代理人：刘宏，广东广和（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：瞿继韬。委托代理人：曾文景、戴文胜，均系广东标远律师事务所律师。原审第三人：深圳德天下房地产营销策划有限公司。法定代表人：刘慧裕委托代理人：郑瑾，该公司员工。上诉人陈思因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾……