（2015）宁执异字第00035号

申请执行人于2009年5月25日购买了被执行人开发的西宁市黄河路11号“泰和祥花园”小区1号楼商铺八间，按期支付了部分购房款，并在房产管理部门进行了备案登记，本院生效民事判决书已确认《商品房买卖合同》成立，并判决被执行人向申请执行人交付房屋。异议人虽和被执行人签订了《商品房买卖合同》，但该合同未向房产管理部门登记备案，且《商品房买卖合同》及付款收据均存在瑕疵。被执行人在签订《商品房买卖合同》时应当知道该合同所涉房屋已经出售给申请执行人，且合同所涉房屋至今未通过竣工验收，不应交付异议人使用。本院按照生效法律文书采取执行措施并无不妥之处，异议人的异议理由不能成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人胡军伟的异议申请。如不服本裁定，当事人、案外人认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　蒋清燕审判员　　殷旦欠审判员　　王有林二〇一五年六月九日书记员　　索惠玲附：本裁定适用法律条文：《中华人民共和国民事

申请执行人于2009年5月25日购买了被执行人开发的西宁市黄河路11号“泰和祥花园”小区1号楼商铺八间，按期支付了部分购房款，并在房产管理部门进行了备案登记，本院生效民事判决书已确认《商品房买卖合同》成立，并判决被执行人向申请执行人交付房屋。异议人虽和被执行人签订了《商品房买卖合同》，但该合同未向房产管理部门登记备案，且《商品房买卖合同》及付款收据均存在瑕疵。被执行人在签订《商品房买卖合同》时应当知道该合同所涉房屋已经出售给申请执行人，且合同所涉房屋至今未通过竣工验收，不应交付异议人使用。本院按照生效法律文书采取执行措施并无不妥之处，异议人的异议理由不能成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第00035号异议人胡军伟。申请执行人青海西宁农村商业银行股份有限公司。法定代表人王兴源，该公司董事长。被执行人青海禾木房地产开发有限公司。法定代表人王国文，该公司总经理。青海西宁农村商业银行股份有限公司与青海禾木房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷执行一案，执行中，我院依法查封了青海禾木房地产开发有限公司名下位于西宁市黄河路11号泰和……