房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2794号

刘磊与金牛房地产公司签订的商品房买卖合同系真实意思表示，符合法律规定，双方应按合同约定履行各自的义务。依据涉案合同对房屋的交付期限、交付条件的约定，金牛房地产公司应在2011年10月1日交付涉案房屋，而其公司在2012年10月22日才将房屋交付给刘磊，故刘磊有权主张金牛房地产公司承担逾期交房的违约责任。但该案系普通债权，适用诉讼时效期间两年的规定，刘磊于2017年2月8日提起诉讼，已超过诉讼时效。综上，刘磊要求金牛房地产公司支付逾期交房违约金的诉请不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回刘磊的诉讼请求。案件受理费2208元，由刘磊负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：涉案《商品房卖合同》约定的交房条件系“该商品房经验收合格”，而涉案房屋已于2011年12月26日经勘察、设计、施工、监理、建设单位等五大责任主体验收合格，刘磊亦于2012年10月22日接收房屋并实际居住，且该房屋现已能够办理产权登记证书。故对于刘磊称涉案房屋尚不符合交付条件的上诉理由，不予采信。金牛房地产公司于2011年10月22日交付房屋，虽存

刘磊与金牛房地产公司签订的商品房买卖合同系真实意思表示，符合法律规定，双方应按合同约定履行各自的义务。依据涉案合同对房屋的交付期限、交付条件的约定，金牛房地产公司应在2011年10月1日交付涉案房屋，而其公司在2012年10月22日才将房屋交付给刘磊，故刘磊有权主张金牛房地产公司承担逾期交房的违约责任。但该案系普通债权，适用诉讼时效期间两年的规定，刘磊于2017年2月8日提起诉讼，已超过诉讼时效。综上，刘磊要求金牛房地产公司支付逾期交房违约金的诉请不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回刘磊的诉讼请求。案件受理费2208元，由刘磊负担。二审中，当事人没有

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2794号上诉人（原审原告）：刘磊，男，1984年5月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审被告）：阜阳金牛房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路678号金牛小区16#楼505，统一社会信用代码91341200719906006D。法定代表人：程子侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王济东，该公司法律顾问。上……