商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终650号

本案是商品房销售合同纠纷。黄健超、莫明香与合兴公司签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合兴公司应当于2014年12月31日前将台山市某甲园某甲轩b幢1002房交付给黄健超、莫明香使用，其逾期未能交付属违约，应当承担约定的违约责任。自2015年1月1日起至实际交付之日止，合兴公司应按日向黄健超、莫明香支付已交付房价款0.03%的违约金；合兴公司于2015年6月15日将台山市某甲园某甲轩b幢1002房的钥匙交付黄健超、莫明香，而黄健超、莫明香亦已将涉案房屋装修完毕，应视为合兴公司于2015年6月15日将房屋交付黄健超、莫明香使用，合兴公司应向黄健超、莫明香支付从2015年1月1日至2015年6月14日共165天逾期交付房屋的违约金，具体为房价款547599元的0.03%计算165天共27106.15元。黄健超、莫明香请求合兴公司支付违约金39756元过高，超出部分无事实根据和法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一

本案是商品房销售合同纠纷。黄健超、莫明香与合兴公司签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合兴公司应当于2014年12月31日前将台山市某甲园某甲轩b幢1002房交付给黄健超、莫明香使用，其逾期未能交付属违约，应当承担约定的违约责任。自2015年1月1日起至实际交付之日止，合兴公司应按日向黄健超、莫明香支付已交付房价款0.03%的违约金；合兴公司于2015年6月15日将台山市某甲园某甲轩b幢1002房的钥匙交付黄健超、莫明香，而黄健超、莫明香亦已将涉案房屋装修完毕，应视为合兴公司于2015年6月15日将房屋交付黄健超、莫明香使用，合兴公司应向黄健超、莫明香支付从2015年1月1日

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终650号上诉人（原审原告）：黄健超。委托代理人：莫明香，系上诉人黄健超妻子，本案上诉人。上诉人（原审原告）：莫明香。被上诉人（原审被告）：台山市合兴房地产开发有限公司。法定代表人：马锦雄，该公司总经理。上诉人黄健超、莫明香与被上诉人台山市合兴房地产开发有限公司（以下简称“合兴公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省台山市人民法院（……