租赁合同纠纷 （2021）辽07民终2171号

签订租赁协议书是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格依约履行，任何一方不得擅自变更或者解除合同。被告李根辩称解除合同系因新冠病毒疫情及原告阻挠，但经派出所协调原告已经将洗车设备交付李根，李根已取得洗车设备的控制权，在被告取得洗车设备可以进行自主营业洗车后，阶段性的新冠疫情不能导致被告实现不了合同目的，亦不是被告一方直接解除租赁合同的法定事由。被告辩称原告阻挠表示“不砸地面不能洗车”，但未提交任何证据证明自己的主张，本院不予支持。被告李根已经明确表示不再履行该协议，本案合同已无法继续履行，因此应解除原被告签订的《场地租赁合同》，由被告向原告支付违约金。根据本案租赁实际情况，原告要求被告李根支付的违约金数额过高，本院予以调整，以未履行四年租赁期限租金(4万元)的20%、即0.8万元为宜。由于在原、被告约定的砸地面最终期限(2020年12月31日)之前被告李根已向原告表示解除合同构成违约，本院已支持被告李根向原告支付上述违约金，故对原告要求被告将地面恢复原状或砸上的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十三条、第

签订租赁协议书是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格依约履行，任何一方不得擅自变更或者解除合同。被告李根辩称解除合同系因新冠病毒疫情及原告阻挠，但经派出所协调原告已经将洗车设备交付李根，李根已取得洗车设备的控制权，在被告取得洗车设备可以进行自主营业洗车后，阶段性的新冠疫情不能导致被告实现不了合同目的，亦不是被告一方直接解除租赁合同的法定事由。被告辩称原告阻挠表示“不砸地面不能洗车”，但未提交任何证据证明自己的主张，本院不予支持。被告李根已经明确表示不再履行该协议，本案合同已无法继续履行，因此应解除原被告签订的《场地租赁合同》，由被告向原告支付违约金。根据

辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽07民终2171号 上诉人（原审被告）：李根，男，1991年4月17日出生，汉族，住辽宁省黑山县。 被上诉人（原审原告）：张翼彩，男，1956年3月16日出生。满族，住辽宁省黑山县。 被上诉人（原审被告）：宋志春，男，1963年1月10日出生，满族，住辽宁省黑山县。 上诉人李根因与被上诉人张翼彩、宋志春租赁合同纠纷……