（2014）宿中民一终字第00135号

包伟与万沐公司签订的《商品房买卖合同》及补充条款是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属于合法有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》均规定建设工程经竣工验收后可以交付使用，双方合同亦约定依照国家和地方人民政府的有关规定商品房经验收合格为交付前提条件，万沐公司于2013年5月22日对22栋工程楼进行了质量竣工验收合格，已具备合同约定的交付条件，但却未在2013年5月31日前进行交付，亦未向包伟提交可延期交房的证明文件，已构成违约事实。根据合同第八条内容的字面意思可看出交房逾期30日以内的，出卖人按付款额的日万分之五给付违约金；逾期30日后，买受人有两种权利选择及要求出卖人承担不同违约责任：（1）有权解除合同，并书面通知出卖人，出卖人应当在收到通知30日内返还购房款并给付购房款比率10%的违约金。（2）有权要求继续履行合同，出卖人承担给付自2013年6月1日起至实际交付之日止购房款日万分之五的违约金。逾期未超过或者超过30日的，只要合同继续履行，出卖人均应承担已付房款日万分之五的违约金。补充条款第五条、第六

包伟与万沐公司签订的《商品房买卖合同》及补充条款是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属于合法有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》均规定建设工程经竣工验收后可以交付使用，双方合同亦约定依照国家和地方人民政府的有关规定商品房经验收合格为交付前提条件，万沐公司于2013年5月22日对22栋工程楼进行了质量竣工验收合格，已具备合同约定的交付条件，但却未在2013年5月31日前进行交付，亦未向包伟提交可延期交房的证明文件，已构成违约事实。根据合同第八条内容的字面意思可看出交房逾期30日以内的，出卖人按付款额的日万分之

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00135号上诉人（一审原告）：包伟，男，1967年6月18日出生，汉族，居民。委托代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。上诉人（一审被告）：安徽万沐置业有限公司。法定代表人：杨清，该公司董事长。委托代理人：李成俊，安徽拂晓律师事务所律师。委托代理人：徐文东，安徽拂晓律师事务所律师。上诉人包伟、安徽万沐置业有限公司（以下简称万沐……