确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终9903号

唐荣生进行买卖合法有效，缺乏依据。第三、杨美章是无民事行为能力人，张捷、沈晓庆仍与之交易，存在过错，不存在适用善意取得保护的前提。张捷、沈晓庆共同辩称，不同意朱建萍、朱建军、朱建国的上诉请求。张捷、沈晓庆是通过正常合法的买卖取得系争房屋的，交易当天交易中心的工作人员曾当面询问杨美章的意见，杨美章当时的意识是很清楚的，张捷、沈晓庆是善意第三人。朱建萍、朱建军、朱建国在杨美章生前从未对她进行过照顾，所以才会在系争房屋买卖两年多后才知道房屋买卖的事实。综上，张捷、沈晓庆请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。朱建萍、朱建军、朱建国向一审法院起诉请求：确认杨美章与张捷、沈晓庆就系争房屋签订的房屋买卖合同无效，并将该房屋产权登记恢复原状。一审法院认定事实：1972年2月12日，杨美章、唐荣生登记结婚。双方系再婚，各有子女。1999年7月6日，杨美章、唐伟庆等签订商讨书，主要约定：海防路XXX弄XXX号XXX室由唐荣生、杨美章、唐伟庆长期共同居住，由于房子较小，考虑唐伟庆婚事，三人协商决定杨美章、唐荣生购买系争房屋居住，购房款人民币53,000元(以下币种均为人民币)，其中唐伟庆出资23,000元，剩

唐荣生进行买卖合法有效，缺乏依据。第三、杨美章是无民事行为能力人，张捷、沈晓庆仍与之交易，存在过错，不存在适用善意取得保护的前提。张捷、沈晓庆共同辩称，不同意朱建萍、朱建军、朱建国的上诉请求。张捷、沈晓庆是通过正常合法的买卖取得系争房屋的，交易当天交易中心的工作人员曾当面询问杨美章的意见，杨美章当时的意识是很清楚的，张捷、沈晓庆是善意第三人。朱建萍、朱建军、朱建国在杨美章生前从未对她进行过照顾，所以才会在系争房屋买卖两年多后才知道房屋买卖的事实。综上，张捷、沈晓庆请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。朱建萍、朱建军、朱建国向一审法院起诉请求：确认杨美章与张捷、沈晓庆就系争房屋签订的房屋买卖合同无

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9903号上诉人(原审原告)：朱建萍，女，1957年11月6日出生，回族，住所地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：许中宝，上海市亚太长城律师事务所律师。上诉人(原审原告)：朱建军，男，1955年4月9日出生，回族，住所地上海市。上诉人(原审原告)：朱建国，男，1953年9月8日出生，回族，住所地上海市。委托诉讼代理人：朱建军(系朱建国之弟)……