其他案由 （2019）闽03执异5号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。商品房预售合同备案登记不属于物权登记，不发生物权效力。现案外人陈国珍虽然提供了商品房买卖合同、备案登记表及相关发票，但并无相关占有使用及非自身原因未办理过户登记的证据材料，且也没有证据材料证明在所异议的房产所在地长期居住而在该地点其名下无其他能够用于居住的房屋的事实，故其对上述异议房产不享有排除强制执行的权益，其请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人陈国珍的异议。 如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　林金标 审判员　　陈剑星 审判员　　郑飞鹏 二〇一九年三月四日 书记员　　姚志霞 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条： 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。商品房预售合同备案登记不属于物权登记，不发生物权效力。现案外人陈国珍虽然提供了商品房买卖合同、备案登记表及相关发票，但并无相关占有使用及非自身原因未办理过户登记的证据材料，且也没有证据材料证明在所异议的房产所在地长期居住而在该地点其名下无其他能够用于居住的房屋的事实，故其对上述异议房产不享有排除强制执行的权益，其请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人陈国珍的异议。 如案外

福建省莆田市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽03执异5号 案外人陈国珍，男，1958年7月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 申请执行人中建七局安装工程有限公司，住所地河南省郑州市金水区北环路**,组织机构代码证代码26802456－4。 法定代表人王登武，董事长。 委托代理人安慧琴，女，1987年11月4日出生，汉族，住河南省尉氏县，系该公司职员，特别代理。 委托代理人张佳，……