商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终693号

有建设、监理、施工、设计、勘察五单位验收签章就认定为交付房屋是经验收合格了，而完全忽略了《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律、法规的规定，根据上述法律、法规规定，房屋交付使用前必须经建设行政主管部门验收并取得竣工验收备案表。被上诉人提供的商品房买卖合同中就房屋交付条件的条款应属于格式条款，被上诉人并未向上诉人明确说明，而且该格式条款明显违反了法律、法规的规定，而一审法院仍然据此条款认定被上诉人的房屋已经符合交付条件，属于适用法律错误。其次，通知达到才能生效。虽然被上诉人向上诉人邮寄了交房通知，但是上诉人一直没有收到该邮件，而上诉人的电话一直没有变更，因此被上诉人应该举证证明其未能送达的原因，否则该通知对上诉人没有法律效力。退一步讲，因为被上诉人邮寄交房通知的时候，案涉房屋并不符合交条件，上诉人仍然享有拒绝接受房屋的权利。城置公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。原告赵国庆、李振芳向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期交房违约金92183元（暂计算至2016年11月30日，之后顺延至房屋经有关部门验收合格符合交付条件时止；2、判

有建设、监理、施工、设计、勘察五单位验收签章就认定为交付房屋是经验收合格了，而完全忽略了《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律、法规的规定，根据上述法律、法规规定，房屋交付使用前必须经建设行政主管部门验收并取得竣工验收备案表。被上诉人提供的商品房买卖合同中就房屋交付条件的条款应属于格式条款，被上诉人并未向上诉人明确说明，而且该格式条款明显违反了法律、法规的规定，而一审法院仍然据此条款认定被上诉人的房屋已经符合交付条件，属于适用法律错误。其次，通知达到才能生效。虽然被上诉人向上诉人邮寄了交房通知，但是上诉人一直没有收到该邮件，而上诉人的电话一直没有变更，因此被上诉人应该举

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终693号上诉人(原审原告):赵国庆，男，1969年10月1日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。上诉人(原审原告)：李振芳，女，1969年11月21日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周红，江苏益淮律师事务所律师。被上诉人(原审被告):淮安城置有限公司,住所地淮安经济技术开发区高教园区明远东路8-51。法定代……