商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第29号

本案系商品房预售合同纠纷。梁凯恩与永怡公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。根据合同的约定，永怡公司应当于2010年10月31日前将符合单体竣工验收合格条件的商品房交付梁凯恩使用，如果永怡公司逾期交付超过90天，由第91天起至实际交付之日止，永怡公司按日向梁凯恩支付已付房款万分之二的违约金，违约金的总额不超过总楼价的2%，合同继续履行。至二审期间，永怡公司仍未能提交涉案商房已经符合约定交付条件的充分证据，永怡公司逾期交房已经构成违约，虽然梁凯恩确认已经办理了涉案商品房的收楼手续，但并不影响永怡公司向梁凯恩承担逾期交房的违约责任，且永怡公司迟延交楼已超过100天，按照约定的日万分之二计算违约金也已经超过总楼价款的2%。因永怡公司未能举证证实涉案商品房已经符合约定的单体竣工验收合格条件，其逾期交房的违约行为仍在持续，梁凯恩起诉要求永怡公司承担已付房款2%即10302.92元违约金的支付责任，并未超过诉讼时效，原审法院对梁凯恩的诉讼请求予以支持，处理并无不妥，本院对此予以维持。综上，上诉

本案系商品房预售合同纠纷。梁凯恩与永怡公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。根据合同的约定，永怡公司应当于2010年10月31日前将符合单体竣工验收合格条件的商品房交付梁凯恩使用，如果永怡公司逾期交付超过90天，由第91天起至实际交付之日止，永怡公司按日向梁凯恩支付已付房款万分之二的违约金，违约金的总额不超过总楼价的2%，合同继续履行。至二审期间，永怡公司仍未能提交涉案商房已经符合约定交付条件的充分证据，永怡公司逾期交房已经构成违约，虽然梁凯恩确认已经办理了涉案商品房的收楼手续，但并不影响

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第29号上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人：李振辉，该公司法务总监。被上诉人（原审原告）：梁凯恩，女，1976年11月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律。委托代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。上诉人广……