商品房销售合同纠纷 （2015）常民终字第238号

上诉人华德公司与被上诉人李亮、印翠在2013年7月2日房屋交付时虽然进行了逾期交付违约金的结算，但被上诉人并未明确放弃其追索上诉人剩余违约责任的权利，故被上诉人主张按合同约定的违约金计算方法确定华德公司的违约责任并要求华德公司支付剩余违约金于法有据，华德公司认为双方已经结算违约金，被上诉人主张撤销原结算协议已超过《中华人民共和国合同法》规定的一年的除斥期间而不能再行主张无事实及法律依据。华德公司认为双方约定的违约金已经超出了被上诉人的实际损失，要求予以减少违约金，但并未提供证据证明被上诉人的实际损失，其仅以租金损失计算被上诉人的损失亦缺乏事实依据，被上诉人的损失尚应包含房款利息等其他损失。且本案中，上诉人在明知不能交付房屋的情况下，隐瞒事实向被上诉人交付房屋，主观上具有明显过错，故对上诉人要求调低违约金的主张，本院不予支持。综上，上诉人华德公司的上诉理由缺乏相应的事实和证据支持，其上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费716元，由上

上诉人华德公司与被上诉人李亮、印翠在2013年7月2日房屋交付时虽然进行了逾期交付违约金的结算，但被上诉人并未明确放弃其追索上诉人剩余违约责任的权利，故被上诉人主张按合同约定的违约金计算方法确定华德公司的违约责任并要求华德公司支付剩余违约金于法有据，华德公司认为双方已经结算违约金，被上诉人主张撤销原结算协议已超过《中华人民共和国合同法》规定的一年的除斥期间而不能再行主张无事实及法律依据。华德公司认为双方约定的违约金已经超出了被上诉人的实际损失，要求予以减少违约金，但并未提供证据证明被上诉人的实际损失，其仅以租金损失计算被上诉人的损失亦缺乏事实依据，被上诉人的损失尚应包含房款利息等其他损失。且本

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第238号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李亮。被上诉人（原审原告）印翠。上述两被上诉人委托代理人吴承艳，江苏钟鸣律师事务所律师。上述两被上诉人委托代理人韩焘华，江苏钟鸣律师事务所律师。上诉人常州华德房地产……