租赁合同纠纷 （2017）豫02民终3768号

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人之间虽未订立书面的租赁合同，但双方均按开封市金明人民法院的通知按原2001年7月20日开封市天冰制冷配套厂与开封市黄河制冷机械厂的租赁合同实际履行，故双方已形成租赁关系。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的的，当事人可以解除合同。本案中，开封市天冰制冷配套厂在2015年10月14日交付16万元租金后，直至2017年5月31日才向开封市金明区人民法院转入40000元，已经违反原合同约定的租金交付时间，且开封市天冰制冷配套厂在租赁期间亦存在擅自改造房屋结构的行为，构成违约，故吴新伟要求解除双方租赁合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。因开封市天冰制冷配套厂自2016年元月起开始欠租，故吴新伟要求开封市天冰制冷配套厂支付自2016年元月起按年租2万元支付租金至腾空厂房之日止的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。吴新伟要求开封市天冰制冷配套厂赔偿10万元经济损失的诉讼请求，因证据不足，一审法院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十七条、《

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人之间虽未订立书面的租赁合同，但双方均按开封市金明人民法院的通知按原2001年7月20日开封市天冰制冷配套厂与开封市黄河制冷机械厂的租赁合同实际履行，故双方已形成租赁关系。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的的，当事人可以解除合同。本案中，开封市天冰制冷配套厂在2015年10月14日交付16万元租金后，直至2017年5月31日才向开封市金明区人民法院转入40000元，已经违反原合同约定的租金交付时间，且开封市天冰制冷配套厂在租赁期间亦存在擅自改造房屋结构的行为，构成违约，故吴新伟

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3768号上诉人（原审被告）：开封市天冰制冷配套厂。住所地：开封市重工路*号。法定代表人：刘志鹏，任该公司总经理。统一社会信用代码：91410203724145360H。委托诉讼代理人：冯鹤，河南世纪行律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：吴新伟，男，汉族，1967年3月26日出生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理……