（2015）沪二中民二（民）终字第741号

中原公司与魏凌云签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经中原公司居间介绍，董凤江与案外人就董凤江、魏凌云购买系争房屋成功签署了《上海市房地产买卖合同》，董凤江也取得了系争房屋的房地产权证，中原公司已履行了居间义务。中原公司要求董凤江、魏凌云支付佣金的请求，可予准许。因董凤江、魏凌云系夫妻，董凤江虽然未在居间协议上签字，但其最终成为系争房屋的房地产权利人，在本次交易中，董凤江也是中原公司居间服务的受益人，故中原公司要求董凤江共同承担支付佣金的义务，并无不当。根据董凤江、魏凌云提供的证据材料，可以认定中原公司确实曾帮董凤江、魏凌云操作过贷款事宜，但贷款一直未获批，已造成董凤江、魏凌云迟延过户，最终董凤江、魏凌云以现金形式支付了房款，可见中原公司在帮董凤江、魏凌云操办贷款事宜上并未起到作用。另外，中原公司也未提供证据证明其曾向董凤江、魏凌云催讨过佣金，故结合本案的实际情况，原审法院对董凤江、魏凌云应付佣金及滞纳金数额酌情调整至16，000元。原审法院审理后，作出判决如下

中原公司与魏凌云签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经中原公司居间介绍，董凤江与案外人就董凤江、魏凌云购买系争房屋成功签署了《上海市房地产买卖合同》，董凤江也取得了系争房屋的房地产权证，中原公司已履行了居间义务。中原公司要求董凤江、魏凌云支付佣金的请求，可予准许。因董凤江、魏凌云系夫妻，董凤江虽然未在居间协议上签字，但其最终成为系争房屋的房地产权利人，在本次交易中，董凤江也是中原公司居间服务的受益人，故中原公司要求董凤江共同承担支付佣金的义务，并无不当。根据董凤江、魏凌

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第741号上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。被上诉人（原审被告）董凤江。被上诉人（原审被告）魏凌云。委托代理人董凤江。上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1577号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……