商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11952号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。秦秀芳与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，秦秀芳、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年5月28日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，秦秀芳已经足额交纳购房款，对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向秦秀芳承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年5月30日前交付买受人使用，但佳信公司于2011年5月28日向秦秀芳交房，佳信公司已经逾期交房363天，故佳信公司应当根据合同约定照已付房款269195元的日万分之一向秦秀芳支付逾期交房违约金。而佳信公司向秦秀芳出具的《违约金承诺书》并未说明该承诺系佳信公司就逾期交房违约责任一次性的处理意见，故佳信公司认为其已就逾期交房违约责任处理完毕的辩称，缺乏合同依据，不予采信。因此，将佳信公司已经通过折抵物业费的形式向秦秀芳支付了6084元的部分扣除后，佳信公司仍应向秦秀芳支付逾期交房违约金3687.78元。其次，根据合同第十五
摘要
秦秀芳与陕西佳信置业发展有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11952号上诉人（原审原告）秦秀芳，女，1951年10月1日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人刘朝阳，该公司董事长。委托代理人齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托代理人马贝俐，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。上诉人秦秀……