（2017）鲁02执异96号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，黄欣欣与被执行人就涉案房产未签订正式的商品房买卖合同或购房协议，仅向本院提交商品房认购书主张其已购买涉案房产，不符合上述法律规定的签订书面买卖合同的情形。异议人主张向被执行人支付房款全部是以现金的方式支付，且用以证明交付房款的证据只有被执行人开具的收款收据，再无其他证据予以佐证，因此本院认为，从其现有证据无法证明其已购买涉案房产的事实。根据本院查明的事实，异议人黄欣欣与被执行人签订的商品房认购书和收款收据所标注的时间均滞后于本院查封涉案房产的时间，异议人以其所主张的房屋买卖事实不能对抗司法解释的强制性规定。综上，异议人提出的异议理由不能成立，其异议请求不能阻

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，黄欣欣与被执行人就涉案房产未签订正式的商品房买卖合同或购房协议，仅向本院提交商品房认购书主张其已购买涉案房产，不符合上述法律规定的签订书面买卖合同的情形。异议人主张

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁02执异96号异议人（案外人）黄欣欣。委托代理人华森森，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人唐艳，山东文鼎律师事务所律师。申请执行人江苏仪征建设工程有限公司。法定代表人周福忠，董事长。委托代理人蒋明辉，山东长腾律师事务所律师。委托代理人陈善领，山东长腾律师事务所实习律师。被执行人即墨市腾达房地产开发公司。法定代表人胡保栋，董事长。被执行人中国工……